一、行业变局从规模房企密集违约开始

2020年8月—2021年2月，中央集中出台了多项房地产相关政策，从融资端、销售端、拿地端全面对房地产行业加强监管。受制于融资端收紧、信贷环境趋严、偿债高峰的到来，以及销售端的遇冷，过去以规模扩张为主的房企纷纷陷入流动性危机，最终迎来信用风险的集中爆发。在过往的房地产企业违约事件中，违约主体整体规模偏小、评级偏低；而从2021年以来的房地产企业违约现象来看，以规模房企为主，其中不乏龙头企业。