第75章 三十年河东，三十年河西

林天和北条美代子逛着逛着，来到江雪超市附近。

江雪超市也就挨着林天居住的小区。

林天现在租小区全称叫做，井泉新村小区，以前是叫做井泉村。

以前有泉眼，虽然不是温泉，但能源源不断的涌出干净的泉水，可以饮用、浇灌。

到了九十年代，泉水早就枯了，原本靠着泉水涌出形成的池塘灌溉系统，因为没有干净的泉水涌入，变成了臭水沟。

井泉村的灌溉，逐渐靠着打地下水，甚至是买自来水浇灌。

基本上，井泉村的村民生存都成了问题。

因为井泉村太穷，反倒因祸得福，为了改变村民生存问题，于是，村民都变成了拆迁户。

在林天小时候开始，每隔一段时间路过，农田都是越来越少，拆迁越来越多。

持续到了林天高中的时候，其实，这边地区已经完全被改造成城市了。

井泉小区的住户，属于是那种因拆迁而暴富的既得利益者。

比如，林天租的房子的房东太太，就是家里拆迁得了六套房加上一间门店。

这也属于，三十年河东，三十年河西。

林天小时候，当初都是井泉村，那是穷山恶水出刁民。

谁想到，十多年后，人家一个个都是拆迁阔佬。

真正嘲笑井泉村的，都是相隔不远的老城区市民。

也有不少拆迁了，但建筑面积小，最多也就是拆一还一，略微给多一点补偿。

像井泉村那种，一个个都在攀比分了多少套，才属于豪横。

井泉小区理论上还是二环路以内，但相隔不到500米之外，又能看到农田。

三环路那边有些地方，盖了一堆高楼，楼层比老城区更高。

有些地方，还完全是农村。

嗯，三环路，应该就是那种城乡结合部。

所以，江雪超市的生意不错，但这片地区的其他的商铺，却是相对比较冷清。

经常看到，街上商铺不少是关着门。

一小半开张，其他都是门店紧闭门前贴着招租广告。

“招租，1万一年，租三年以上，打八折。”

林天路过一间大门紧闭的店铺，看到门面上贴着的醒目的“招租广告”，也不由一愣，将关键信息读出来。

尽管这里的人气，不如商业街，但何至于此？

至少，附近的几个小区加起来，这片街区，想必不少于一万居民的吧？

不远处虽然荒凉，但是，还是古代的护城河的河道。

现在是环城河，或是叫做环碧公园。

新改造后的环城河，被改造成郁郁葱葱，亭台楼阁。

基本上，属于绕着古代地理上的护城河，一部分地段，建成了公园。

至于，为什么不把绕城一圈的环城河，全部建成公园？别问，问就是没钱！

以前，地产景气周期搞的项目，那叫做一个豪横。

现在，地产肉眼可见不行了之后，很多的这种景观项目，逐渐就停了下来。

改造之后，也就是沿着河道，增加各种绿植，以及建起各种景观。

游客估计是很难有，主要就是提供了广场舞和散步的场所。

因为，被改造之后，原本黑灯瞎火的河道，也开始有了各种节能灯。

灯光不是太亮。

但是，对晚上散步和跳广场舞来说，这个氛围恰到好处。

所以……到了晚上，这片城区边缘地带，反倒是会热闹了一些。

主要就是一些老年人，散步和跳广场舞。

“你看中这片的便宜房租？”

北条美代子笑了笑。

“不全是吧！

主要是，有些唏嘘。

以前总觉得，房租应该挺贵的吧。

以前，商业街那边房租二三十万一年，属于最贵的商铺标杆。

我以前小学中学读书的时候，问过一些老板，学校门口的租金，一年都五万块钱以上。

其他稍微偏一点的，年租金两万起步。”

林天不由唏嘘说道，“现在的房租，低的不敢相信！”

“以前，愿意租贵的，是有道理的。现在很多人不愿意租，也是有原因的。”

北条美代子说道，“这边路人数量看起来，至少也有商业街那边的一半。但人群的消费心理和能力，迥然有异！知道具体原因？”

“这边是老年人居多。”林天若有所思，“老年人，可能会抠门一些？”

“没错！”北条美代子说道，“大部分晚上出来散步的老年人，你看到他们对路边的小吃感兴趣了吗？”

“基本老年人自己不乱买小吃，主要是给小孩买。”

林天观察了一番说道。

北条美代子点头：“除了极少数，那种牵着小孙子小孙女，在孙子孙女的要求下，买零食。

但是，很少有老年人，对各种零食小吃路边摊，特别有兴趣。

一方便是老年人会下意识节约一些，另一方则是健康养生之类的理念，并不喜欢这种路边摊。

至于，自己一个人不请客，也单独下馆子，这样的老年人很少，更多是一些上班族和年轻人。”

“嗯……自己单独下馆子的，上班族多一些。”

林天不由说道。

“对的！

累了一天，有些人未必想要回家去忙活饭菜，直接在路上下馆子吃一顿，也是一种，偷懒休闲方式。”

北条美代子说道，“城市内上班的群体，是餐饮行业主要的消费者。

如果，既忙的没有太多时间，工资又不低，那就是更优质的消费群体了。

古代的餐馆酒楼的崛起，理由也是类似的。

除了因为宴请之类的需要，还有就是分工导致了城市工作的人，可能没有时间去自己烹饪！

这种，是餐饮行业，最日常稳定的客流量。

其次才是那种酒席宴请，这种酒席或许订单价值更高，却是不稳定，往往是集中在某些时间节点……”

“中考、高考之后！”林天不由说道，“还有可能就是清明、冬至。”

中高考饭店生意会好，一些学生考上了好学校之后，家长喜欢办升学宴。

升学宴，把各路亲朋好友请过来，少则几桌，多则在大酒店办十几桌、几十桌都有。

尽管不是所有的家庭，中考高考后，会办什么升学宴。

但即便是少数会办这种宴请，依然会让中考高考分数公布，或是招生通知书领取之后，城内的饭店生意，会迎来短暂的升温。