第85章 商品房

“王总，有你的几封信件。”

“好的。”

公司大楼建设好之后，所有的信件分发也交给了一楼的前台。

观察完预计想要购买的地皮之后，王安带着麦克回到公司。

任何建筑主体施工的第一步，除开流程审批问题之外。

就是设计。

信件有两封比较重要。

一封是之前坐标测量定位的理论，已经以王安的名字命名，并且发表在建筑协会的刊物上，同时也投向了国际建筑刊物。

不过投向国际刊物的那一份只有理论，并没有具体的操作流程。

另一封则是红色文件，对于王安在建筑方面做出的一些创新及理论贡献的表扬，由上头盖章发放下来，并且还有十佳青年的评选邀请。

剩下的还有还有杨老的、刘洁的，还有新的项目邀请等等。

“师傅，最下面的两层是什么？”

在办公室内，王安将已经做好的建筑设计平面图给拿了出来。

麦克首先拿到的是湘楚师范大学那块地的设计。

“下面的这两层叫做门面，也叫做商铺。”

“商铺？为什么要在住房楼下设计商铺？”麦克不解道。

“这块周围居民稀少，同样，这些学生想买一些生活用品，或者想要买点药，甚至在周末想要吃点有特色的饭菜，都必须要去更远的位置。”

王安指着周围的布局草图，继续道。

“这么大一块位置，只有一间药店，超市要走四条街，那么楼上建住房，最下面一层建成商住一体的门面，卖给个体户或者想做经营的住户，岂不是两全其美？”

“但在我们那儿是不允许的，商业与住宅是必须分开的，而且商业区房子的价格与住宅区是大不相同的。”麦克质疑道。

“那是因为你们国家人少，设计要根据实际情况来进行。”

王安吐槽道。

与之相反，湘楚大学的设计，就不一样。

正正方方的设计，包括小区的绿化覆盖，广场，在小区进门一侧，还设计了一排规规矩矩的两层商铺。

原因是因为湘楚大学的校区集中，学校能够满足各个分院学生的需求。

在周边的住房设计上，就要集中化，规范化。

而在住房小区的规划上，是非常有讲究的。

这就涉及到成本问题。

以和记黄埔地产一般的用地，长100米，宽70米来设计。

如果建成长条结构，多单元楼，一层六户的设计，可以大大节约成本，但是小区在布局上就显得又长又密，并且一排的建筑用地会产生部分浪费。

如果是以独栋一个单元的设计，小区会多出许多空地，布局显得大气舒适，并且每家每户，即便是一楼，都会有充足的采光，并且建造用地的利用率也会大大提升。

王安选择花费了更多的时间去进行设计，选择了混合设计。

以独栋单元的设计来吸引有钱的个体户，提高房屋售价。

而多单元的设计，则相对价格低廉一些。

满足多种用户的需求，这也是后世部分小区的设计模式。

别墅，洋房，高层混合设计，也是典型的商业行为。

让人在不同种类的房型中得到满足，无论是心理还是物质。

在商言商，既然选择做商品房，肯定得从利益出发。

“师傅，如果按你这样说的话，我认为湘楚师范大学这一边的设计，可以设计为公寓住房。”麦克提议道。

对于这个问题，王安没有回答麦克。

后世大部分的大学附近，大部分都会将房屋改造成招待所，出租屋。

这个现象只能说是好坏各半。

譬如有些具有专业考试的院校。

每到考学季，陆陆续续大批专业考生都要在学校周边入住，学习，以及准备考试，甚至家长也要陪同考试。

同样还有一部分学生在毕业之后，还想继续深造，但是可能当年没有考试晋级，也会选择在学校周边继续租房学习

设计成公寓类的住房，有利于这部分学生。

然而有利就有弊，不少学生在外租房，导致的安全问题一样是隐患。

“你说有的道理，那就设计成公寓样式的住房。”王安思索后决定。

既然无法解决租房问题。

那就从源头遏制住房改造问题。

设计成两室一厅的公寓结构，摒弃掉大结构的整体住房。

这样在将来，避免了住房者将住房改造成筒子房。

提前一步将这些校区间的空地都建设起来，也避免了将来自建房泛滥。

星城自建房倒塌的新闻在后世屡见不鲜。

“这几天你就开始准备，小区那边交给你，公寓这边交给我。”

“那我就要和你比比建造水平了，你可别输给我了。”麦克自信道。

......

“舅妈，做什么好吃的，楼梯间都是香味。”

隔着大门，杨柳就闻到了。

随着房门开启，王安外公开的门，一看到两人，脸上的笑容绽放。

“很长时间没来看外公了，快去洗手。”

“做了羊肉、牛肉，都是你爱吃的。”二舅妈也从厨房探出头道。

“哎呀，我就说，怎么有股家乡的味道，没想到二舅妈连我们那边的菜都会做。”一听这话，杨柳就迫不及待赶紧往厨房跑去。

王安也准备去厕所洗手。

刚走到两步，就被二舅拉到阳台上。

“王安，过几天你记得抽空出来。”

“咋啦？二舅有啥好事。”

“过几天外公70大寿，家里人商量，还是摆几桌。”

王安心里咯噔一下。

“我都忘了，我来安排。”

一听这话，二舅也是拍了一下王安的后脑勺。

“你是晚辈，让你安排啥，就是通知你一下，怕你忘记。”

说完就出去了。

王安站在原地也是愣神，心中自责到。

最近很长时间都回家少，结果这事给忘了。

不仅是这事，包括答应给母亲买的小汽车，答应杨柳闲下来陪她回去看看然后提亲的事，甚至已经很久没有去爷爷奶奶家了。

等他抽完烟出来。

桌上的碗筷已经摆好，萝卜炖羊肉，清汤羊肉，卤牛肉还有一些小菜。

这会王安父母才下班到家。

“过年王安都没回家吃饭，难得今天这么齐，一起干一杯。”

小舅舅提杯道。

“也不知道亚平怎么样了。”王安外婆听着话叨叨着。

最近很长时间，王安外婆都在叨叨王安大舅。

从下海去羊城后，偶尔有几通电话外，都没回过家。

“咳咳，我和杨柳商量了，今年决定结婚。”

王安冷不丁的来了一句。

除了杨柳一脸蒙圈外，家人愣了愣过后都是欢喜。