第29章 税收上的美利坚

新学年开始前，2009年8月中旬，肯巴·沃克提前回到了康涅狄格大学加练。

肯巴·沃克能提前回到康大加练，看得出来肯巴·沃克也是想在吉姆·卡洪面前刷刷存在感，增加球权的。

可惜，爱斯基摩犬队中已经有了一个小卷王东方成。

在肯巴·沃克提前回到康大加练之前，东方成已经提前回到了康大学体育馆加练一周多了。

有着东方成的衬托，仅仅提前一个多星期回到康涅狄格大学加练的肯巴·沃克，反而成了一个四不像！

能力不如，数据不如，现在连加练都还不如！

东方成比之肯巴·沃克更先回康大加练，这或许也是吉姆·卡洪会那么容易就再次重申了东方成是新赛季爱斯基摩犬队唯一真核的原因所在吧！

除了东方成和肯巴·沃克之外，爱斯基摩犬队再无提前返校加练的球员。

哪怕是选择留校再打一年，新赛季已经大四，没有再留校打一年机会的斯坦利·罗宾森，也没有提前返校加练。

8月底，在康大体育馆中泡了大半个月的东方成再次离开了康涅狄格大学，返回了纽约。

一是东方成想念闵诗雅和安娜，想继续日久生情了。

二是有了大半个月的缓冲，东方成也是时候将1300万美刀借给安娜了！

现在安娜家的私人贷款年限即将到期，安娜虽然还未直接催促东方成，但从时不时的联系中，东方成已经能感受到安娜的急切，还有闵诗雅在与东方成的通话中，也提醒了东方成好几次。

看得出来，经过那几天的坦诚相对后，闵诗雅和安娜两人终于是从雌竞中走了出来，关系在慢慢变好。

最起码给东方成的感觉是这样的。

回到纽约的东方成将安娜和闵诗雅再次叫到了公寓中大被同眠，一晚疯狂过后，东方成将1300万美元转给了安娜。

将钱转给安娜的时候，东方成还建议安娜通过法院将这笔钱还给私人借贷公司。

安娜听出了东方成的言外之意。

接受了东方成老成持重、小心谨慎的意见。

将安娜的事情处理完后，东方成带着闵诗雅开启了大件采购之旅。

一辆价值40万美刀的定制高端型红色宝马，曼哈顿一处价值270万美刀的大公寓。

这是按照合同约定，东方成让闵诗雅提前选择好了的。

付款、拿下，一切流程十分丝滑。

40万美刀的高档宝马已经不比东方成定制的宝马低多少了！

至于购买的公寓，其地点更是就在闵诗雅就读的曼尼斯音乐学院附近。

若是没有东方成，曼哈顿的公寓，就靠闵诗雅自己，是她好多年都不敢奢望的！

曼哈顿是纽约著名的富人区，其房价并不便宜。

在1997年至2008年的上升期中，曼哈顿公寓价格从每平方英尺328美元涨到2008年的每平方英尺1251美元，整整翻了四倍。

这一增长实现了曼哈顿公寓尺价从百元到千元的进化。

但2008年，也就是去年，曼哈顿的雷曼兄弟申请破产，由此掀开了席卷全球的金融危机，也对曼哈顿的房地产造成了重大打击。

尽管如此，曼哈顿的房价相对于美利坚其他一些地区来说，跌幅也较小。

截止到目前，曼哈顿房价平均下跌了14%，公寓尺价从2008年的1251美元跌至了现在的1073美元。

这一跌幅虽然看起来很高，但考虑到美利坚其他一些地区的房价下跌了35%至50%，曼哈顿房价的表现相对较为坚韧。

美利坚，1平方英尺约等于0.093平方米。

换算下来，现在曼哈顿的平均房价就是约11538美元/平方米。

纽约曼哈顿的公寓面积因不同房产而异。

有的公寓面积较小，如面积为577平方英尺（约54平方米）的1卫公寓。

有的公寓面积较大，如面积约为13500平方英尺（约1260平方米）的3层公寓。

闵诗雅选中的这套公寓总面积约为2250平方英尺（约209平方米），是个大平层。

这套公寓无论是地段、布局还是采光都很好，虽然曼哈顿现在的房价受到雷曼兄弟破产影响，但这套公寓的成交价也达到了1200美元/平方英尺，为了给闵诗雅购置这套公寓，东方成花了差不多270万美元。

但这在东方成看来是值得的。

闵诗雅毕竟是跟了东方成数年之久的正牌女朋友，而且还有二十年的合约在身。

对自己人，东方成从不吝啬。

而且一旦购置公寓了，现在那一套东方成租下的公寓也可以退租了！

美利坚没有房产证，只有一纸证明。

要想证明一套公寓的归属，那就必须证明房屋来历。

比如房屋的贷款凭证，还有房屋的一系列基本缴费证件，这些材料都是不能忽视的基本购房资料。

为了让闵诗雅放心，也为了让这套房子真正的属于闵诗雅，购房费和以后的房产税，东方成都会先转给闵诗雅，由闵诗雅去缴纳。

有着那些缴纳记录在，这套新购置的公寓就合法的属于闵诗雅了。

美利坚是税收上的国家，美利坚的税务部门比之警察署和FBI还要厉害得多！

在美利坚购房不仅在购房时需要交税。

当然，这笔税是算在房价中了的，由卖方向税务部门缴纳。

除了购房时的购房税之外，美利坚的有房者每年还需向美利坚的税务部门缴纳房产税。

美利坚税务部门每年征收的房产税，税率一般在房产价值的1%到3%之间，具体数值因地区而异。

例如，东方成和闵诗雅现在所在的纽约州，其房产税率就为全美最高，为3%。夏威夷州的房产税率为全美极低，为0.28%。

房产税的计算基于房屋的评估价值，如果房屋价值上涨，每年的税费也会相应增加。

停止缴税的情况下，房子的所有权将属于美利坚政府，政府有权收回房产。

为了一直拥有这样一套公寓，东方成和闵诗雅每年还需向美利坚税务部门缴纳8万多美元的房产税，以后房价上涨了，这套公寓的房产税也会相应增加。

当然，每年的这笔房产税是由东方成负责，由东方成将钱转给闵诗雅后，闵诗雅再去缴纳。

至于租房，美利坚很多地方的房子月租金能达到总房价的1%，在曼哈顿，房子月租金更是达到了房子总房价的1.3%左右。

东方成全款为闵诗雅购置的这套公寓，若是出租，每年的租金就将超过40万美元！

就算是东方成现在租住的这一套约1000平方英尺的公寓，其年租金也达到了15万美元。

当这套公寓退租后，节约下来的租金不仅能完全覆盖新公寓每年的房产税，而且还有结余。

若是有钱，在美利坚购房还是比租房更为划算的！

但在美利坚又有多少人有能力购房呢？

现在美利坚的平均年薪只有3万多美元。

当然纽约作为美利坚经济最为发达的城市，平均年薪更高，达到了近10万美元。

但这样的薪资，如果不是绝对的精英阶层，上层收入，是不可能在纽约曼哈顿拥有这样一套公寓的！

这就是富人天堂，穷人地狱的美利坚！

在美利坚，要成为有房一族，太过困难了！

那不是单靠勤俭节约就行的！

正是因为美利坚的房产税收政策，所以包括勒布朗在内的大部分NBA球星一旦换队打球，一般都会选择将过去的房产处理卖掉，而不是留下来当包租公。

在美利坚，一旦豪宅租不出去或租不出一个好价格，包租公随时都有可能倒赔黄瓜二两。

在原时空，世界首富马斯克卖掉全部房产，选择租房住，未尝不是对这样房产税收政策的另类抗议。

虽然马斯克的公开回应中称他卖掉全部房产是为了方便移居火星，在火星布局房地产业务。

但这样的理由，实在是…

不过，哪怕现在在闵诗雅和安娜身上支出了约1600万美元，东方成也还剩下了差不多1400万美元，足够东方成过得很好，并支撑到他明年通过选秀大会进入NBA了！

东方成不喜欢存钱！

对东方成来说，享受生活，实现目标比什么都重要。

钱存的多了，不过就是为通货膨胀做贡献。

有一定存款，能支撑起富足生活足矣。

其他的钱，要用，要流通！