买卖期房时，有什么方法可以保障购房人将来实现物权？

现实问题

严某将自己两室两厅的房屋卖给金某，双方订立了房屋买卖协议，但是严某因某些原因暂时不能与金某办理房产登记，金某提出可以先办理预告登记，严某不懂究竟什么是预告登记，那么法律对此是如何规定的呢？

律师解答

所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。根据《民法典》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

所以，金某提出先预告登记是为了更好地保障自己的权益，当然，需要注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。