第二节 内部调查

一、内部调查概述

内部调查是指在房地产项目收购过程中，由收购方自行或委托专业第三方通过进场调查，以被收购方自行披露为主的方式对与交易有关的目标公司和目标项目全部资料和信息进行收集，并对收集和调查的资料和信息进行整理、分析和研究的活动。

房地产项目收购的内部调查，根据收购方式的不同，侧重点也有所不同。本节对于内部调查的分析，侧重于股权交易型收购模式下的内部调查，该类收购模式在实践中最为常见也最具有代表性，对于内部调查的全面和细致程度要求也更高，故以股权交易型收购的内部调查作为样本展开分析，但对于资产交易型收购尽职调查的特别事项也会有所涉及，以期能够对内部调查有更为详尽和清晰的论述。

房地产项目股权交易型收购的内部调查涵盖目标公司和目标项目的方方面面，主要包括目标公司的基本情况、股权及股东、主要资产、财务和税务、劳动人事、重大合同、环境保护、诉讼及争议等方面的内容；以及目标项目的获取、建设、销售、房屋交付及产权登记、物业管理等方面的内容。