16.高房价,买房不如租房
二战以后,日本经历了两次大的汇率变动,导致日本地价两次大幅度上涨。
1985年,广场协议签订,日元开始快速升值,房地产价格飙升,《广场协议》后近5年时间里,地价每年以15%的幅度增长,直至1991年,日本房地产泡沫破裂……
日本房价泡沫破灭前,东京一个城市的土地价值可以买下半个美国。
二十年前,东京差不多所有人都在买房,所有房价都在上涨。但租房的人越来越少,房价不是所有人都能承担得起的。20世纪90年代初期那会儿,房地产价格飙升,虽然没有买的人嘴里说着风凉话,但买了房的人,准备买房的人心里还是喜气洋洋的,社会也特别稳定,社会上的精英先从买房中得到了心理上的自信,接着是平民涌入买房大军中,让整个社会安定起来。随后经历了大起大落,在今天的日本,如果有人见到同行朋友开口便问:“买房了吗?”“买了几处房产?”那和开口骂他并没有什么区别。
目前,东京的房价是3.3万人民币,大阪的房价就是1.7万人民币。
我亲家有同学在奈良,说起日本房价,从她二十多年前来到日本,从来开始看房价,每天一起床就像华尔街的巨头一样研究报纸,看房价走势,计算将来工作之后,日薪甚至时薪是多少,才能供得起一所房子。他四处展示算出来的骇然惨烈的数字,始终买不起。
在东京、大阪等都市,选择偏离市中心的地方,租一套五六十平米的房子,月租大约五六万日元(3000—3500元人民币),差不多相当于一个人月工资的四分之一。如果是买房,按揭最高可达35年,利率只有2%到3%,甚至更低。有了孩子,上学几乎不要钱。有了固定工作,就会有医保,也就没什么后顾之忧了。两个人的月收入如果合计能达30万日元以上,会感到很稳定。
她也选择了租房。可是有一点,没有自己的一亩三分地,就不属于有产阶级,这种寄人篱下的日子,总觉得自己无立锥之地,没有融入这个社会,没有被这个社会所接纳,心里有焦虑感,不安感,还要不断的奋斗,不断的去争取。