14.有多少中级职称人员才能申请三级物业公司资质？

现实案例

某老旧小区由一家三级资质的物业服务企业提供管理服务，物业管理比较混乱，业主曾多次投诉，媒体也曾专题报道过该小区。据悉，业主反映比较强烈的是物业公司的服务不到位，维修人员和管理人员配备严重不足，12万平方米的住宅项目，各类人员总共10人左右。业主们纷纷向房地产行政主管部门反映，认为该家物业公司不具备三级资质条件，并要求主管部门责令该物业公司退出小区。申请三级资质物业服务企业需要拥有多少名相关人员？需要多少名中级职称人员？

专家解答

申请三级资质物业服务企业需要具备一定条件，其中包括对相关人员数量的要求，具体有两个方面：一是物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10 人；二是具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

本案中，物业服务企业最少应当有5名中级以上职称的物业管理人员，而且工程、财务业务负责人应当具有相应专业中级以上职称。如果该物业公司的中级职称人员不足，则涉嫌在取得资质证书后，降低企业的资质条件，将有可能被资质审批部门重新核定资质。

法条链接

《物业管理企业资质管理办法》

第五条　各资质等级物业服务企业的条件如下：

……

（三）三级资质：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

第十七条　物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查。

资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。