(三)预购商品房转移登记与预购商品房抵押预告登记转抵押登记或预购商品房转移登记与预购商品房抵押登记转商品房抵押权登记

《物权法》第20条第2款规定:“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所谓预购商品房转移登记，是指已经办理了预告登记的商品房，在预购商品房符合办理所有权登记要求的情形下，即购房人已支付了所有购房价款且商品房已经建造完成，所办理的商品房所有权登记，如果在此条件成立之日起3个月内未办理商品房所有权登记，则预告登记失效。根据建设部[1]《城市房地产抵押管理办法》第34条第2款规定，以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。