10.以房产出资，房屋降价时，该出资人听了其他股东的建议，傻傻地补足了出资

案例背景

2011年5月11日，陈某、李某投资组建的深圳市某投资发展有限公司成立，注册资本为600万元。股东陈某出资300万元，其中现金出资150万元，房屋出资150万元（陈以其所有房产进行出资，经评估价值170万元，办理了房屋所有权过户手续，并报公司登记机关备案）。公司成立之后，陈某不参与经营管理，而由李某负责一切事务。因此，陈某对于公司方面的事情也不是特别了解，只是每年接受分红。

2013年，随着全国房价慢慢平稳，深圳房地产市场也不太景气，导致陈某出资的房屋价值贬值了将近20%。原先价值150万元的房屋现值只有120万元。某天，公司股东李某找到陈某，告知陈某其出资的价值150万元的房产贬值将近30万元，建议陈某补足贬值的30万元差价，否则公司出资与之前的600万元不符，恐怕会出现问题。李某劝说陈某，如果不补足出资，他每年接收的分红也会减少，而且根据出资比例，两人原先是持有相同的股份，现在陈某的贬值了，两人之间就不平等了，为了平等起见，陈某应当去补足出资。陈某本来就不太懂得相关的法律规定，听到合伙人这样跟自己说，一向对其信任的他便听从了李某的建议，傻傻地补足了出资。

但如果是这样的话，房价一跌再跌，那陈某是不是要一再补缴出资呢？虽然补缴了出资，陈某还是有些困惑。之后陈某特地咨询了自己的一个律师朋友，才知道自己根本无须补缴出资，但如果和李某另有约定的除外，而陈某也未曾与李某约定过房价贬值后自己补足出资，陈某这才知道自己其实是没有必要补差额的，心里后悔万分，30万元对于自己也是较大的一笔钱财，如果懂得相关法律规定的话，就不会发生这样的事情了。

律师分析

正如案例中陈某律师朋友所说，陈某根本无须补缴出资。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十五条的规定：“出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民法院不予支持。但是，当事人另有约定的除外。”由此可见，非货币财产因市场变化产生的贬值不属于未依法足额出资，陈某已经履行了出资义务，不需要补足出资，但是有约定的除外。而陈某与李某显然未曾约定，因此陈某不应当补足出资。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十五条作出如此规定，是为了保护以非货币财产出资人的合法权益。出资额应当以出资时为准，出资时陈某以价值150万元的房屋出资，就相当于陈某出资150万元，然后公司用这150万元购买了陈某的房屋，此后房屋因为市场原因出现贬值的问题属于公司财产贬值问题，就像公司购买的产品贬值，属于正常的商业风险，不能由出资人陈某来承担责任、补足出资。因此，正是因为陈某不懂法，才自己补足了出资额。

另外，公司股东如果是以非货币财产出资的话，应当考虑到市场的变动，如果该类财产的市场价格出现大幅度的变化，往往会引起公司股东之间的纠纷。为了避免这些不必要的纠纷发生，公司股东在出资的时候，就应当商议好，对财产价格变动导致的问题做好约定，才不会影响各方利益，不会影响公司的正常经营。

温馨提示

非货币财产出资因市场变化产生贬值的，不属于未依法足额出资，人民法院对公司、其他股东或者公司债权人要求该股东补足出资的要求不予支持，但另有约定的除外。而且现实中确实存在出资人不了解相关法律，导致违背自己意愿的额外出资。因此，公司投资等事情一定要做好功课，尤其要熟悉相关的法律规定，才不会导致此类问题的发生。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》

第十五条　出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民法院不予支持。但是，当事人另有约定的除外。