023　Phil Company

在“停车场上”修建大楼，有效利用土地

■ 为您寻找入住租户

一听到土地的有效利用首先想到的就是“修建居住用楼”“修建商用楼”“投币式停车场”这三类吧。通常商用建筑（租赁大楼、商用设施等）在建设初期需要投入高昂的初期费用，因此最终能否完全回收是最大的风险问题。而一旦建成之后便不会随意破坏掉，这需要在修建时就梳理好长期规划。

另一方面，投币式停车场的初期投资较少，在灵活利用土地方面心理上的门槛较低。在日后根据需要还能变为空地卖掉，或是重建其他建筑，如此灵活的选项正是其优势之处。然而，缺点就是收入不够多，造成对收入来源心里没底，灵活利用土地的这三种传统方式对于土地所有人而言也存在这样的困境。

于是，选择在已有的停车场上修建建筑，将土地进行再利用并让收入提升成为可能的就是Phil Company股份有限公司所运营的“空中店铺Phil Park”事业。根据场地情况提出时尚又美观的建筑设计方案，此外，为了缩减成本，还考虑不再设置电梯来尽量减少公用区域，从而减少土地所有人的经济负担。

除了负责建筑的设计、施工外，另一个特色就是能够招揽到潜在租户。这也是为了避免完成建筑建设后却没有租户入住的风险发生，Phil Park使用独自的网络体系能够招揽到初期的租户让客户安心。