第5章 房地产评估

案例导入

北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2－3HA房地产处于抵押权利状况，对此进行评估。

根据委托方提供的房屋所有权证（X京房权证朝私字第×××号）知，估价对象房屋所有权人为杨兆林、杨兆刚。根据房屋所有权证（X京房权证朝私字第×××号）中“设定他项权利摘要”之内容，2012年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值，全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行，截至估价时点，该房产存在该项抵押权利。

估价对象属于北京市朝阳区CBD商圈内大郊亭中街2号院华腾国际项目，紧邻城市主干道西大望路和广渠路，距离东三环2300米，东四环300米。周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼（与CBD的各地标相呼应）、五星级帝景豪廷酒店与会所、酒店公寓、商务公寓、高档住宅、国际双语学校、国际双语幼儿园、五星级商业街、集中式商场于一体，是CBD超大型国际化、经典、舒适的豪宅社区。

试问用哪种方法评估比较合适？如何评估？