矛盾
丁:为什么?为什么我们案场的销售比不上另外一支团队?
雷:没客户。
刘:他们用了分销。客户都直接带给自己公司的人接待。
丁:你们的意思是,他们组建了分销团队。
雷:不是,他们和代理公司是合作性质的,现场自然来人也会算到分销公司头上,分销公司的客户也都自带给合作的代理公司。
丁:那不是搞猫腻。
刘:现在都这样。代理公司挣不到钱,分销公司才能挣到钱。
雷:市场不好,没有客户,卖不掉房子。
2011年上半年还疯狂涨价的市场,到了2012年已经江河日下,天翻地覆了。售楼处门可罗雀,价格一降再降。当我认为这是专业代理公司机会的时候,这个时候分销公司反而崛起了。他们买客户资料,买电话资料,每天靠骚扰电话从大海中捞出几个真真假假的客户来,带到售楼现场。代理公司接待过客户后,他们再继续追踪,像鬣狗追踪食物一样,紧紧跟着,要么把你烦死,要么你买房。
为什么会分销崛起呢?
开发商不愿意投广告了,管你是报告、电视、广播也好,还是大牌、电梯广告、分众传媒也罢,这些变成了沉没成本,不知道哪里产生效果也不知道哪里没用。于是分销崛起。
分销在成交之前,不收你一分钱。分销CALL客的成本都是分销公司自己承担的,出单才有钱。成交才付钱,这个对于开发商来说,没有一点事前付出,容易接受。
又是一年的八月。
江南的夏天,闷热无风,哪怕晚上也是。总是一年中最难熬的日子。而嘉世行的四个代理项目,也纷纷遇到了是否要启动分销的问题。
幸亏去年年底对于市场的预判还算准确,嘉世行在今年年初的时候抓住了几个品牌开发商的全案提报机会,终于其中两个项目拿了代理。加上之前的一个,去年花老板的一个,手上加起来也有四个代理项目了。
除了花老板的项目,已经尾盘了,而且我们把控的很好,分销无处插手以外,其他三个项目的联合代理方也好还是开发商自销团队也好,都启动了分销合作商。在这个时机,加上又是夏天淡季,嘉世行的销售业绩已经连续两个月垫底了。
分销启动合作是势在必行了。可是找上门来的也好,还是开发商推荐的也好,都难以让我满意。分销公司毫无专业基础,只会机械打电话,而且很多虚假承诺骗客户上门。实力也不够,多数良莠不齐。
我想到半年做闲散半仙的毕胜红。找了他好几个地方,终于在鱼塘边找到了他。
他正待在一个阴凉的树下,钓鱼呢。
我一看,鱼饵都不见了,他,眼睛都眯上了。
我凑近他的耳朵:鱼跑啦。
他惊醒。
我笑话他:有你这么钓鱼的吗?鱼饵都被偷吃掉了。
他淡淡一笑:这你就不懂了。这叫姜太公钓鱼,愿者上钩。
自从年初五之后,我们两常常见面,我们很小心地维持着不出轨的关系,更多时间待在一起。
也许,我和毕胜红,都是一厢情愿地认为,只要不出轨,那么一切都值得原谅。
我们的关系,是知己,是拍档,反正不是不正当的情人。
他:分销的事?
丁:嗯。
他:你觉不觉得,这次分销是个机会,是个光明正大挣大钱的机会啊?
丁:分销啊?!
他:你啊,还是太单纯。不过单纯好,我就喜欢你单纯。
丁:毕胜红,你什么意思啊?
毕:纯,其实就是蠢啊。
丁:你——
我的手高高举起,却轻轻落下。
丁:你是不是觉得我有些蠢?
毕笑而不答。
我们两沉默良久。
毕胜红用另外一只不握杆的手握住我的手,轻轻地少有正经地说:这么多年,我变了,变得自己都不敢认了。可你没有。这个世界,只是有傻子和疯子才不会改变。你就是那个傻子。
可是,我羡慕你这个傻子,我爱你这个傻子。若男。
丁:毕胜红。
扑棱棱的一阵水声。
丁:大鱼,大鱼。
毕看了我无奈地笑了:傻子。分销的事情等我一个月。
毕胜红
八月,我最讨厌的八月,金匮和常州接壤的乡镇上一个神盘出现了。玫瑰大道,精装修住宅项目。开盘当天来了三百组客户,开盘当天售罄,开盘当月加推三次,三次售罄。
全金匮沸腾了。是谁?是哪家代理公司?
打听下来,不是代理公司,是一家新成立的分销公司-名字很文艺-爱晚亭投资顾问有限公司。
这家公司的分销战术不一般,在开发商没有支付一分钱的前提之下,启动了百人派单团队,千人学生小分队,一个月内突围。
听说老板也赚了很多,分销点数高达5个点,一个亿的销售,结佣500万。
疯了!
疯了!
疯了!
地产圈内,纷纷找上门去,主动要求合作,分销点数从5个点到10个点,项目任这位爱晚亭公司挑选。
我们合作的三个项目中有一个项目捷足先登,和这个公司以5个点签约成功。那天正常月度会议上,爱晚亭公司团队来了。
迎面第一个,不是,就是,毕胜红。
我以为他做闲散半仙,整天钓钓鱼、喝喝茶,却原来不声不响地就做了分销的带头大哥。
我悄悄地打了一下他的手心,他微微一笑,淡定从容。
那一刻,在我眼中,白发的他神秘而又神奇。
那一刻,我知道我为什么这么多年只喜欢他一个人。
因为他一直是我心目中需要仰视的这么一个存在。不管是失败也好,还是胜利也好,我都在仰视的这么一个人。
有个心理学家说:不管一个女人如何成功,她总是更容易对她仰视的男人动情。一点不错。
王忠实也好,小新也好,花如意也好,不管我的生命中经过谁。
只有毕胜红的影响力无人能比。