第四节　交易合同网签

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（　　）。[机考真题]

A．有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B．可以有效避免“一房二卖”

C．买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D．可以有效避免房价上涨

【答案】B

【解析】A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签不能有效避免房价上涨。

2关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（　　）。

A．买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B．买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C．管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D．经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

【答案】C

【解析】新建商品房买卖合同网签的流程：①买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出；②买卖双方打印网上签订《商品房买卖合同》的编号和内容，在合同上签字盖章，并到房地产交易管理部门登记备案；③管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明；④商品房买卖合同登记备案后，如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的，经当事人双方协商一致，由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更合同的相关手续；⑤经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源。

3对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（　　）。

A．对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B．房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C．未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D．存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”“吃差价”、合同不规范等风险

【答案】A

【解析】A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。

4新建商品房获准销售后，该楼盘标识为可售，备案机构通过网上备案系统公布的信息不包括（　　）。

A．新建商品房权属证明

B．房地产开发企业的责任人

C．商品房楼盘表

D．房地产权利限制情况

【答案】B

【解析】商品房获准销售后，该楼盘标识为可售，备案机构通过网上备案系统公布《商品房预售许可证》或新建商品房权属证明的主要内容，商品房楼盘表，房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房销售示范合同文本等信息。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（　　）。

A．买卖双方协商合同的相关条款内容

B．卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C．买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D．操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E．当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

【答案】ACE

【解析】存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容。②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表（纳税）》《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等。④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。

2大力推进合同网签信息共享的主要内容有（　　）。

A．全面推进房地产涉税信息共享

B．切实强化部门信息集成共用

C．着力推动房屋代码采集应用

D．积极推行同部门业务联办

E．大力提升行业信息管理水平

【答案】ABC

【解析】住房城乡建设部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房和新建商品房纳入统一的房地产市场管理，大力推行房地产交易合同网签备案管理：①全面推进房地产涉税信息共享；②切实强化部门信息集成共用；③着力推动房屋代码采集应用；④积极推行跨部门业务联办；⑤大力提升行业信用管理水平。