前言

FOREWORD

由于房地产的快速发展，房地产企业会计工作也越来越重要，作为一名房地产会计要了解其行业的自身特点。本书根据新的会计准则，同时结合行业特点及房地产企业开发的各个环节进行内容讲解和案例分析，并对税务处理做了相应的介绍。

本书特点

结构新颖，语言通俗

本书有一定的专业性，但是不同于以往枯燥的内容，为了让读者更容易理解，我们尽量使用简洁清晰、通俗易懂的语言，并结合图表的形式，结构新颖。

注重层次，逐渐铺开

考虑到房地产企业的特殊性，本书从房地产企业在开发过程中遇到的会计核算方面的问题进行编写。

实例分析，力求简便

不同于教科书的纯理论，本书从实践着手具有较强的的实用性和操作性。案例丰富，以房地产开发企业具体实践中的业务为基础。

本书章节预览

本书共分为8章。

第1章房地产企业会计和纳税知识简介。房地产会计是以货币的形式，将房地产开发的经营过程进行监督和反映，要遵循会计的基本原则。

第2章房地产企业设立阶段的会计和纳税处理。房地产企业经营活动的主要业务是房产与地产，房地产企业既是房地产产品的生产者，同时也是房地产产品的经营者。

第3章房地产企业获取土地阶段的会计和纳税处理。房地产企业要经营就离不开土地，所以说房地产企业获取土地也非常重要，土地获取的过程中涉及的问题也不少。

第4章房地产企业开发建设环节的会计与纳税处理。房地产企业在开发产品过程中所发生的各项费用支出统一被归到开发产品成本中。

第5章房地产企业销售环节的会计与纳税处理。房地产企业的销售收入是将其自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入等。

第6章投资性房地产的会计与纳税处理。房地产开发企业中完工的成品房才能成为投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第7章房地产企业的利润结转与分配。利润是一个差额概念，其大小反映的是企业的生产经营效益，在市场经济中，追求企业利润最大化是每个企业的重要目标，房地产企业也不例外，利润的大小也间接地反映出其为社会所做出的贡献。

第8章房地产企业的企业所得税。企业所得税是对我国企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税，是国家参与企业利润分配的重要手段。

适合阅读本书的读者

对想从事房地产会计的人员

1.对房地产企业会计的迫切的需要，但又因该企业的特殊性，不知道如何着手。

2.以房地产企业开发过程中各个环节所涉及的会计及税务内容，帮助这部分用户解决以上问题，且能迅速上手。

编者

2015年6月