2.3 房地产项目后评价原则

由于房地产项目后评价是一项涉及面广，并且十分复杂的技术经济分析工作，因此，在后评价工作中应遵循以下原则。

1．科学性原则

科学性原则是房地产项目后评价应遵循的首要原则。科学性原则要求在后评价过程中，评价内容能够符合系统性、合理性、准确性和全面性的要求；评价过程能够符合科学性、规范性和可行性的要求；评价结论具有客观性、合理性与有效性。

2．独立性原则

独立性原则是保证房地产项目后评价结果公正、客观的基础。独立性原则要求在后评价过程中，评价人员能保持实质上的独立，在发表意见时其专业判断不受影响，公正评价，保持客观和专业怀疑。

3．系统性原则

系统性原则是构建房地产项目后评价内容体系的基本要求。由于房地产项目涉及主体多、开发周期较长、开发流程复杂，因此，需要基于系统理论对房地产项目主要的开发流程与内容进行全面的评价。

4．可行性原则

可行性原则是项目后评价应遵循的重要原则。在后评价过程中，评价指标应具有良好的可行性，在实际操作中简单易行；评价内容清晰准确，结构简洁明确；评价报告要有很强的时效性、针对性，应突出重点，并应提出具体的措施和建议。

5．真实性原则

进行后评价时，还应遵循真实性原则。公司在提供项目资料时应该实事求是，不隐瞒，不藏拙。遵循真实性原则是指导企业未来正确投资决策的关键，不真实的资料会导致评价结果失真，从而无法给出切实有效的建议。

6．反馈性原则

由于后评价的结果最终是用来指导企业进行未来投资决策的，因此，数据与结果的反馈性至关重要。有效的反馈和扩散机制的设置，有利于为经济政策制定者和项目管理者制定有效政策和实现项目管理科学化提供依据。