第1章　绪论

1.1　房屋建筑耐久性概念

1.1.1　房屋建筑分类

房屋是指按一定时间存在而设计、建成的建筑物，占用土地空间，通常有屋顶，多半完全用墙包围住，作为住宅、仓库、工厂或其他有功用的建筑物。

房屋建筑一般按使用性质分为两类。

（1）民用建筑　民用建筑指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，是不论单位性质、投资规模和投资来源的居住建筑和公共建筑。包括：住宅及其配套设施、宾（旅）馆、招待所；学校教学楼及其附属设施；医疗用房及其附属设施；办公楼、科研楼、综合楼的非生产用房部分；商店；文化馆、影剧场（院）、体育场（馆）、图书馆、展览馆、文体活动中心；车站候车室、码头候船室、机场候机楼；商业仓库、民用车库；其他法律法规规定的建筑等。

（2）工业建筑　工业建筑指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点。

① 厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求。

② 厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通畅空间。

③ 厂房宽度一般较大，或为多跨厂房，为满足室内通风的需要，屋顶上往往设有天窗。

④ 厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房。

⑤ 单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋混凝土排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋混凝土骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重。

⑥ 厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。

1.1.2　房屋建筑耐久性概念

一般讲，耐久性是材料抵抗自身和自然环境双重因素长期破坏作用的能力，即保证其经久耐用的能力。耐久性越好，材料的使用寿命越长。作为房屋来讲，耐久性不仅体现在建筑材料的耐久性上，更重要的是体现在建筑结构耐久性上。因此我们这样定义房屋建筑的耐久性：房屋建筑在正常维护的条件下，结构能在预计使用的年限内满足各项功能要求，以及建筑材料在使用过程中经受来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用仍能保持其原有性能的能力。例如，房屋不因为混凝土的老化或钢筋的腐蚀等影响结构的使用寿命。材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用。如在使用中，摩擦、载荷、废气、废液等破坏因素的作用；在环境中，阳光紫外线照射、空气和雨水侵蚀、气温变化、干湿交换、冻融循环、虫菌寄生等破坏因素的作用。这些破坏因素的作用又可归结为机械作用、物理作用、化学作用和生物作用。它们或单独、或交互、或同时综合地作用于材料，使材料逐渐变质、损毁而失去使用功能。由于房屋所处的自然条件和使用与维修状况的不同，损坏与病害的发展是不同的，因而房屋的结构耐久性和使用寿命也不同。与工业建筑相比，民用建筑的使用环境相对较好，一般可维持50年以上，这只是平均值，实际上房屋的承重结构、维护结构、各种设备部件的寿命是不同的，例如：钢筋混凝土构件可达50年，但室外阳台、雨篷等露天构件的使用寿命通常仅有30～40年；木地板30年，而木楼梯则仅15年；油毡屋面、内外墙油漆均不足10年；各种建筑设备部件的使用寿命在10～30年之间。通常住宅的耐久性能包括主体结构耐久性、防水性能、设备设施防腐性能等。

目前我国建筑设计规范要求一般民用建筑设计使用寿命为50年，重要建筑为100年。实践证明，在正常使用的前提下，一般混凝土结构或砖石结构的建筑，其结构本身还是很耐久的，国内外这样的百年建筑甚至更长寿命的建筑比比皆是。我国目前拆掉的大部分建筑并不是因为结构不安全，除规划变更引起的拆除外，大多是因为建筑本身的功能和设备设施落后了，不能满足使用的要求。设备设施不易更换，有些更换时甚至要破坏建筑结构。由于目前我国住宅的部品部件、设备设施还不配套，不能做到和建筑结构同寿命，我们应该尽量选择耐久性能强的部品和系统，因此在《住宅性能评定技术标准》中推荐一些一次性投资不大，但可大大提升住宅性能的指标，略高于我国现行建筑设计规范的要求。例如住宅的屋面防水工程，要求所有屋面防水的使用年限不低于15年，相当于2级防水。

提高建筑的耐久性和可维护性也是延长建筑寿命的必要对策。据估计，如果能把建筑结构强度提高20%，建筑寿命可以提高一倍以上，钢筋混凝土结构的保护层厚度每增加1cm，约可提高结构寿命10年。设备管线的寿命通常只有15年，而建筑的寿命可达50～100年，要多次更换管线，如果把管线埋在钢筋混凝土墙、柱或楼板里面，则要更换管线就必然损坏结构，缩短建筑寿命，因此，采用SI结构体系，把管线放在钢筋混凝土结构外面，实行明管明线设计，在不改变主体结构的前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护和空间布局调整，从而延长建筑寿命。现在一般大楼把太阳能集热器、水箱、广告架等直接安置在屋顶防水层上，常常因改装时破坏屋顶防水层而造成漏水。因此，把设备放在支架上，使设备和防水层分开，也是提高耐久性的必要措施。

1.1.3　房屋建筑耐久性级别

一般分为五级。

一级：耐久年限为100年以上，适用于具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物。

二级：耐久年限为50年以上，适用于重要的公共建筑物。

三级：耐久年限为40～50年，适用于比较重要的公共建筑和居住建筑。

四级：耐久年限为15～40年，适用于普通的建筑物。

五级：耐久年限为15年以下，适用于简易建筑和使用年限在15年以下的临时建筑。