购买精装修住房应该注意哪些问题？

购买精装修住房时，应该注意以下几个问题：

1．确定装修、设计公司的资质。千万不要被温馨、舒适的样板间所迷惑而忘记审查装修、设计公司的资质。实际上装修、设计公司所装修的房子，根本就没有办法达到样板间的细致程度，因此购房者应把装修、设计公司的资质和等级写入购房合同中，避免资质差、等级低的装修公司给我们带来不必要的损失。

2．确定装修材料的品牌和等级。应该明确拒绝“进口材料”、“知名品牌”之类的含糊承诺，要求开发商将使用材料的具体品牌与等级直接写入购房合同，避免含糊的约定成为日后开发商推卸责任的借口。

3．确定保修年限。精装修的住宅是享有保修权的，通常橱柜、浴柜等整体家具的保修时间不能低于两年 (人为损害除外)，而厨房、卫生间的防水保修期限不应该低于五年。应该把这些具体的保修年限写进购房合同中，一旦出现问题，我们有权要求维修或是索赔。

4．确定装修质量标准。购房者可以要求开发商明确承诺该住房应达到国家公布的精装修住宅的装修质量标准，并将这一承诺逐条详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

5．赔偿责任的认定。应该在购房合同中确认的事项还有：由于装修方面的问题，为业主带来的经济、时间等方面的损失的赔偿责任。需要注意的是，对于赔偿责任的认定一定要尽可能地详细，把自己所能够想到的所有细节都作出相应的约定。

6．换房、退房的约定。购房者在签订购房合同时应要求作出如下承诺：当装修质量问题严重或是由于装修原因给业主带来重大损失时，业主拥有换房、退房的权利。