教你用公积金付房租

 

拿工资付房租和拿公积金付房租有什么差别？

绞尽脑汁说：税的差别吧！公积金账户中的钱是免税的，租房提取需要缴纳5%的税；到手的工资是税后的，3500元/月以上部分，就要扣税了。所以，收入越高的人，似乎越应该积极使用公积金。

一、公积金多久提一次，能提多少

大家知道，社保和公积金的政策在各地是不太一样的。就说公积金吧，租房者提取公积金在有些地区是一年提取一次，提取额度有上限，但有些地区则不然。

例如北京，之前是每年提一次，并且提取额度按照房租算（当然前提是你公积金账户得有足够的余额）。但2014年新出的政策改为只能每三个月提取一次，也就是说只能一次提取三个月的，并且额度方面也不再单看房租，而是在房租和缴纳额之间取低值。

举例来说：如果每月房租1500元，而每月公积金账户入账（自己缴的+公司缴的）总共是1360元，那么你最多只能按照1360元/月标准提取，一次提三个月就是1360×3=4080元；如果每月房租1500元，而公积金缴纳额为每月1800元，那么你也只能按照1500元/月提取，一次提三个月就是4500元。

总之，无论如何都是取低值。

二、租房提取公积金的手续

说到重点了，大家一定很关心到底怎么提。公积金的提取手续各地会略有差别，在这里以北京为例说下大致流程，具体到各地，还得各位同学去了解清楚自己所在城市的规定。

√STEP 1 开公积金提取申请单

这个是需要单位开的，找单位HR（人力资源）办就行，他们都很清楚。开这个申请需要一定时间，所以这件事先办。另外，公积金提取申请单开出来之后，一个月内有效，所以整个过程自己要规划好，不要后面的步骤耗费了太多时间，结果申请单过期了还得重开。

√STEP2 交税

啥？还要交税？是的，其实这是对房东进行房屋租赁所得收入进行的征税，但现实生活中几乎没有哪个房东会愿意交这个税，所以基本都是房客自己交。进行这一步最终目的是要拿到缴税发票，这个非常非常重要，没有这个发票就提不了。

税率：北京的税率是5%（税务机关或代征人按照5%综合征收率计征方式征收或代征个人出租房屋税款，包括：个人所得税按0.5%的征收率计征，其他地方所得税税按照4.5%的征收率计征）。

一次交多久：一次交三个月？半年？一年？你可以自己决定。

去哪儿交：你租住的房屋所属街道办事处（跟这样的部门打交道需要有良好的心理素质和足够的毅力，嗯，你懂的）。

所需材料：①房东身份证；②房产证；③租房合同；④以上所有材料的复印件。

温馨提示：街道办事处一般周末不上班，平时上班时间也和大部分上班族是重合的，所以可能需要请假哦，所以尽量一次问清楚，该带的带齐了，不然来来回回跑上好几趟，光请假也伤不起。

√STEP 3 准备各项材料

恭喜你！能进入到这一步，说明你已完成与街道办事处人员的较量。经过上一步，你的经验值和意志力都大有提升。不仅如此，你还得到一样重要的法宝——纳税发票。那么在你去提取之前要准备好如下材料（仅供参考，具体同学们要和自己单位的HR问清楚，他们是这方面专家，一定要好好利用这个资源！）

①本人身份证原件及复印件一份；

② 租房合同原件及复印件一份（租房必须是住宅，商用办公不行），并且像北京的规定是要用住建委网站上下载的统一版本的租房合同（很多小伙伴就是因为一开始没看清这条白跑一趟，直接被银行打回来重新弄合同）；

③ 租房发票原件及复印件一份（发票密码处不能刮开以便验真伪）；

④《住房公积金提取申请书》（就是STEP1里说的内个东西）；

⑤ 管理你公积金账号的对应银行的活期卡或存折，原件及复印件一份（管理公积金的银行不止一家，这个也要事先和单位HR了解清楚，如果你没有这个行的卡，请将开银行卡这一项也放到STEP1里去做）。

√STEP 4 提取

历尽千辛万苦，终于来到最后一步。提取公积金的地方在银行，上面提到过，具体哪个行问HR就知道了，但是是有专门的支行办理此项业务的，不是随便一个支行就行，总之跟HR问清楚（说到这里HR已出镜无数次，万能的HR！）

好啦，带上以上说的所有材料，勇敢地去吧！

三、其他问题

Q： 公积金联名卡是必须办的吗？

A：不是。联名卡和普通储蓄卡都是可以提取用，联名卡的好处就是没有年费（一般储蓄卡都有点儿年费），另外就是以前联名卡还有自动提取功能，现在不行了，以后不知道还会不会恢复。但是同学们注意啊，如果你要办联名卡，从办理开始的三个月内，公积金是不能用的，所以如果你打算办联名卡就要安排好时间哦。

Q：北京公积金一次提取三个月，那三个月之前的还能提吗？

A：其实规定一次提三个月只是限制你提取的频率和每次提取的额度，并不是说你10月份去办理提取，就对应提取你7、8、9三个月交的钱。只要你账户里余额还够三个月的，并且距离上次提取已经过去三个月，就可以提取。但是老班听内位小伙伴说她去提的时候，银行的人告诉她从前单位转入的那部分是不能提的。

Q：提取公积金租房，会耽误将来买房吗？

A：这个问题怎么说呢，大家知道，国家政策变化很快的。只能说，按照目前的政策，还没有发现会因为租房提取公积金影响未来买房。关键是等你要买房的时候，要保证你的公积金账户里面有足够的余额，所以其实是需要你自己做好规划，一旦有买房打算，就提前停止提取公积金，以便在你申请公积金贷款买房时里面有足够的可用余额。